THE FILMORE DA NANG

Diện tích mỗi loại căn hộ

•  1 Phòng ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 37.9%, ~78 căn, Diện tích từ 48,09 - 51,31 m² (phù hợp với nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc cho thuê)

•  Dual key: Chiếm tỷ lệ khoảng 5,8%, ~ 12 căn; Diện tích từ 70,27 m² (Có thiết kế 2 cửa riêng qua sảnh chung, 2 phòng ngủ độc lập với diện tích mỗi phòng tương đương phòng khách sạn 5 sao. Phù hợp vừa ở vừa cho thuê hoặc cho thuê cả 2 phòng)

•  2 Phòng Ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 54,4%, ~ 112 căn, Diện tích từ 71,18 - 80,54 m² (Thiết kế mở kết hợp Phòng khách và Bếp, kết hợp hướng nhìn biển hoặc thành phố, tăng tính trải nghiệm)

•  Loft 3 Phòng Ngủ: 1,9% ~ 4 căn; Diện tích từ 122,64 - 124,85 m² (Số lượng hữu hạn chỉ 4 căn, nằm vị trí cao nhất và có view đẹp nhất. Đặc điểm là có phòng khách thông tầng cao 6 m, phòng ngủ Master rộng rãi có phòng thay đồ lớn và phòng tắm riêng chuẩn suite 5 sao)

Diện ích khu vực ban công/ logia

•  Đối với các hộ ở Tầng 09 (Sky Terrace) sở hữu ban công vươn hẳn ra ngoài 1,5 m và chiều dài từ 6 - 10 m.

•  Đối với các tầng còn lại, ban công rộng 1,4 m (một số căn hướng Bắc rộng 900 mm) và chiều dài dao động từ 3 - 4,4 m tùy căn.

Chiều cao thông thủy từ trần đến sàn thạch cao?

•  Đối với phòng khách + phòng ngủ: 2,7 m

•  Đối với phòng tắm: 2,4 m

•  Đối với căn loft 3 phòng ngủ: 6 m (Căn hộ thông tấng)

Diện tích mỗi loại căn hộ

•  1 Phòng ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 37.9%, ~78 căn, Diện tích từ 48,09 - 51,31 m² (phù hợp với nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc cho thuê)

•  Dual key: Chiếm tỷ lệ khoảng 5,8%, ~ 12 căn; Diện tích từ 70,27 m² (Có thiết kế 2 cửa riêng qua sảnh chung, 2 phòng ngủ độc lập với diện tích mỗi phòng tương đương phòng khách sạn 5 sao. Phù hợp vừa ở vừa cho thuê hoặc cho thuê cả 2 phòng)

•  2 Phòng Ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 54,4%, ~ 112 căn, Diện tích từ 71,18 - 80,54 m² (Thiết kế mở kết hợp Phòng khách và Bếp, kết hợp hướng nhìn biển hoặc thành phố, tăng tính trải nghiệm)

•  Loft 3 Phòng Ngủ: 1,9% ~ 4 căn; Diện tích từ 122,64 - 124,85 m² (Số lượng hữu hạn chỉ 4 căn, nằm vị trí cao nhất và có view đẹp nhất. Đặc điểm là có phòng khách thông tầng cao 6 m, phòng ngủ Master rộng rãi có phòng thay đồ lớn và phòng tắm riêng chuẩn suite 5 sao)

Diện ích khu vực ban công/ logia

•  Đối với các hộ ở Tầng 09 (Sky Terrace) sở hữu ban công vươn hẳn ra ngoài 1,5 m và chiều dài từ 6 - 10 m.

•  Đối với các tầng còn lại, ban công rộng 1,4 m (một số căn hướng Bắc rộng 900 mm) và chiều dài dao động từ 3 - 4,4 m tùy căn.

Chiều cao thông thủy từ trần đến sàn thạch cao?

•  Đối với phòng khách + phòng ngủ: 2,7 m

•  Đối với phòng tắm: 2,4 m

•  Đối với căn loft 3 phòng ngủ: 6 m (Căn hộ thông tấng)

III. PHÁP LÝ DỰ ÁN

1

Dự án đã có những hồ sơ pháp lý nào?

•  Văn bản số 3979/UBND-SXD ngày 19/06/2020 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc

chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Căn hộ The Filmore Da Nang.

•  Quyết định số 4197/QĐ-UBND ngày 29/06/2016 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc

Phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

•  Văn bản số 4675/UBND-SXD ngày 16/07/2020 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc

công nhận Công ty Cổ phần Bất động sản Filmore là Chủ đầu tư dự án Căn hộ The Filmore Da Nang.

•  Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CĐ 671215, số vào sổ CT 31689 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 01/07/2016;

•  Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 459/TD-PCCC của Phòng Cảnh Sát PCCC và CNCH - Công an Thành phố Đà Nẵng ngày 26/05/2020;

•  Giấy phép xây dựng số 186/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 28/8/2020;

•  Hướng dẫn hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Căn hộ The Filmore Da Nang số 3151/SXD-QLN của Sở Xây Dựng - UBND Thành phố Đà Nẵng ngày 10/05/2021.

2

Hiện dự án có bảo lãnh ngân hàng không?

Dự án có bảo lãnh của Ngân hàng Hàng Hải MSB

3

Vào thời điểm CĐT ký booking với khách hàng thì pháp lý bao gồm những gì? Đã đầy đủ

hay chưa?

Đã có Hướng dẫn hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Căn hộ The Filmore Da Nang số 3151/SXD-QLN của Sở  Xây  Dựng - UBND Thành phố Đà Nẵng ngày 10/05/2021, đủ điều kiện để ký Booking/ Hợp đồng đặt cọc.

4

Sổ hồng sẽ được bàn giao cho khách hàng vào giai đoạn nào?

Trong vòng 50 (năm mươi) ngày kể từ ngày việc bàn giao hoàn tất, Bên Bán sẽ thực hiện thủ tục để Cơ Quan Nhà Nước cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua, trừ trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận.

5

Thời hạn sở hữu của sổ hồng này có lâu dài không?

Sở hữu lâu dài (ngoại trừ cá nhân, tổ chức nước ngoài có hạn chế theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà Ở 2014)

6

Khách hàng mua có được đăng kí sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký Giấy phép kinh doanh ngay tại địa chỉ mình mua không?

•  Được đăng ký hộ khẩu/ KT3 theo Luật Cư Trú 2020.

•  Không được đăng ký GPKD tại khu vực căn hộ. Khu vực thương mại được phép đăng ký ký kinh doanh.

7

Khách hàng mua có được lưu trú/ khai thác và cho thuê, sang nhượng sản phẩm không?

Khách hàng mua:

•  Được tôn trọng quyền sở hữu (chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với tài sản thuê).

•  Được chuyển nhượng nếu thỏa điều kiện của Hợp đồng mua bán.

8

Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?

•  Khách hàng chịu trách nhiệm thanh toán lệ phí trước bạ, phí, lệ phí cấp Giấy Chứng Nhận và các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận (phí công chứng, phí sang tên, lệ phí trước bạ, phí trích lục địa chính) theo quy định của pháp luật và được tạm tính theo thông báo của Chủ đầu tư tại thời điểm thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư sẽ thông báo cho Khách hàng các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí chính thức theo quy định của pháp luật tại thời điểm thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận.

•  Khách hàng phải thanh toán các loại thuế, lệ phí, phí phát sinh trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế.

9

Tiến độ xây dựng dự án tới thời điểm này?

Đang trong giai đoạn xây dựng phần thô.

10

Nếu bàn giao không đúng với thời gian cam kết, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm như thế nào với khách hàng?

•  Chủ đầu tư chậm bàn giao Căn Hộ quá 120 (một trăm  hai  mươi)  ngày  kể từ  Ngày  Bàn Giao Dự Kiến sau cùng, thì từ ngày thứ 121 (một trăm hai mươi mốt) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến sau cùng, Chủ đầu tư sẽ bị phạt  bằng  0,05%/ngày đối với  phần Giá  Bán  mà Khách hàng đã thanh toán cho Chủ đầu tư cho đến khi Chủ đầu tư bàn giao Căn Hộ đủ điều kiện cho Khách hàng.

•  Nếu Chủ đầu tư chậm bàn giao Căn Hộ quá 210 (hai trăm mười) ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến sau cùng thì Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hoặc tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ. Ngay sau khi Khách hàng phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng, Chủ đầu tư sẽ gửi một đề xuất cho Khách hàng về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới. Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Các Bên đạt được thỏa thuận mới về thời điểm bàn giao Căn Hộ, Các Bên sẽ ký kết và thực hiện bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận gia hạn bổ sung.

•  Nếu Khách hàng không gửi thông báo về việc chấm dứt Hợp Đồng trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng, sẽ được hiểu là Khách hàng đã đồng ý (i) từ bỏ quyền chấm dứt Hợp Đồng trong trường hợp này và đồng ý thực hiện theo đề xuất của Chủ đầu tư về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới; (ii) tiếp tục thực hiện Hợp Đồng; và (iii) nhận bàn giao Căn Hộ theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ mới được Chủ đầu tư gửi cho Khách hàng.

•  Trong trường hợp Hợp Đồng này được chấm dứt do Chủ đầu tư chậm bàn giao, trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày Các Bên ký biên bản chấm dứt Hợp Đồng:

(i) Chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại số tiền mà Khách hàng đã thanh toán cho Căn Hộ (không tính lãi);

(ii)  Chủ đầu tư sẽ thanh toán cho Khách hàng một khoản tiền lãi do chậm bàn giao với lãi suất bằng 0,05%/ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ cho đến ngày chấm dứt Hợp Đồng, cùng với một khoản tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại Hợp Đồng tương đương với 20% Giá Bán; và

Sau khi Chủ đầu tư thanh toán các khoản trên cho Khách hàng, mọi quyền lợi của Khách hàng đối với Căn Hộ bị chấm dứt.

11

Thời hạn bảo hành căn hộ của CĐT là bao lâu?

Thời hạn bảo hành là 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu Nhà Chung Cư để đưa vào sử dụng. Đối với các thiết bị khác gắn liền với Căn Hộ, Phần Sở Hữu Chung, Chủ đầu tư thực hiện sửa chữa, thay thế trong thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất.

12

Nội dung bảo hành như thế nào?

Chủ đầu tư cam kết thực hiện các công việc bảo hành như sau:

•  Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Nhà Chung Cư, Căn Hộ (không bao gồm việc bảo hành các thiết bị tiêu hao như đèn ống, vòi, sơn tường v.v.);

•  Các thiết bị khác do Chủ đầu tư lắp đặt gắn với Căn Hộ thì Chủ đầu tư thực hiện bảo hành theo thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy định.

Diện tích mỗi loại căn hộ

•  1 Phòng ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 37.9%, ~78 căn, Diện tích từ 48,09 - 51,31 m² (phù hợp với nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc cho thuê)

•  Dual key: Chiếm tỷ lệ khoảng 5,8%, ~ 12 căn; Diện tích từ 70,27 m² (Có thiết kế 2 cửa riêng qua sảnh chung, 2 phòng ngủ độc lập với diện tích mỗi phòng tương đương phòng khách sạn 5 sao. Phù hợp vừa ở vừa cho thuê hoặc cho thuê cả 2 phòng)

•  2 Phòng Ngủ: Chiếm tỷ lệ khoảng 54,4%, ~ 112 căn, Diện tích từ 71,18 - 80,54 m² (Thiết kế mở kết hợp Phòng khách và Bếp, kết hợp hướng nhìn biển hoặc thành phố, tăng tính trải nghiệm)

•  Loft 3 Phòng Ngủ: 1,9% ~ 4 căn; Diện tích từ 122,64 - 124,85 m² (Số lượng hữu hạn chỉ 4 căn, nằm vị trí cao nhất và có view đẹp nhất. Đặc điểm là có phòng khách thông tầng cao 6 m, phòng ngủ Master rộng rãi có phòng thay đồ lớn và phòng tắm riêng chuẩn suite 5 sao)

Diện ích khu vực ban công/ logia

•  Đối với các hộ ở Tầng 09 (Sky Terrace) sở hữu ban công vươn hẳn ra ngoài 1,5 m và chiều dài từ 6 - 10 m.

•  Đối với các tầng còn lại, ban công rộng 1,4 m (một số căn hướng Bắc rộng 900 mm) và chiều dài dao động từ 3 - 4,4 m tùy căn.

Chiều cao thông thủy từ trần đến sàn thạch cao?

•  Đối với phòng khách + phòng ngủ: 2,7 m

•  Đối với phòng tắm: 2,4 m

•  Đối với căn loft 3 phòng ngủ: 6 m (Căn hộ thông tấng)